Tržište nekretnina u Crnoj Gori nalazi se na važnoj prekretnici. Nakon godina snažnog rasta cijena i ogromne potražnje, posebno među stranim državljanima, prvi put se osjeća ozbiljnije usporavanje tržišta zakupa.
Ponuda stanova i dalje je velika, ali agenti za nekretnine primjećuju da potražnja više nije na nivou prethodnih godina. Posebno se to odnosi na luksuznije i skuplje stanove, koji su godinama bili traženi zahvaljujući velikom broju stranih državljana, prije svega Rusa, koji su se doseljavali u Crnu Goru.
Prema procjenama tržišnih stručnjaka, novi Zakon o strancima dodatno je zakomplikovao procedure za dobijanje i produženje boravka, što je dio stranaca navelo da potraže stabilnije destinacije.
Iako su kirije prošle godine rasle mnogo brže nego u zemljama Evropske unije, situacija se sada mijenja. Cijene zakupa u pojedinim djelovima Crne Gore već pokazuju prve znake pada, pa se garsonjere uglavnom izdaju za 300 do 400 eura, dok jednosobni stanovi dostižu i do 800 eura, zavisno od lokacije.
Sagovornici iz sektora nekretnina smatraju da bi stanodavci u narednom periodu mogli biti primorani da se više prilagode domaćem standardu, jer više nema dovoljno zakupaca spremnih da plaćaju ekstremno visoke cijene.
Sa druge strane, dio ekonomista vjeruje da je trenutna stagnacija samo privremena. Očekivanja o približavanju Crne Gore Evropskoj uniji i dalje održavaju optimizam među investitorima, posebno u Podgorici i na primorju.
Međutim, dok kirije polako popuštaju, prodajne cijene stanova gotovo da ne pokazuju znakove pada. Naprotiv, kvadrat u pojedinim djelovima Budve i dalje dostiže nivoe koji premašuju cijene u poznatim španskim gradovima poput Malage ili Alikantea.
Upravo to poređenje sve češće izaziva pažnju ekonomista i investitora. Dok španska primorska mjesta nude razvijenu infrastrukturu, uređene sisteme i stabilnije tržište, u Crnoj Gori se visoke cijene često pravdaju ekskluzivnošću lokacije i ograničenom ponudom uz obalu.
Veliki uticaj na rast cijena imali su ruski državljani, koji su godinama ulagali značajan kapital u stanove, kuće i zemljište širom crnogorskog primorja. Njihov dolazak podigao je cijene nekretnina do nivoa koji je danas gotovo nedostižan za prosječnog domaćeg kupca.
Istovremeno, investitori su se sve više okretali luksuznoj gradnji, dok je ponuda stanova za srednju klasu ostala zapostavljena. Rezultat su brojni skupi kompleksi i stanovi koji mjesecima ostaju prazni, ali čiji vlasnici i dalje odbijaju da spuštaju cijene.
Ekonomisti upozoravaju da bi budućnost tržišta mogla zavisiti od sposobnosti države da unaprijedi infrastrukturu, pojednostavi administraciju i uvede više reda u prostorno planiranje.
Crna Gora se danas nalazi između velikih evropskih ambicija i realnosti na terenu. Dok jedni vjeruju da će tržište nastaviti da raste zahvaljujući stranom kapitalu, drugi upozoravaju da bi bez ozbiljnijih reformi i realnijih cijena moglo doći do dugoročne stagnacije.
Izvor: Dan
